株式会社タイシン

　「マイホーム借上げ制度」とは、50歳以上の皆さまのマイホームを最長で終身にわたって借上げて転貸し、安定した賃料収入を保証するものです。これにより自宅を売却することなく、住みかえや老後の資金として活用することができます。また、家を借りたい方には、敷金･礼金がないなど、優良な住宅をリーズナブルな家賃で提供します。

　ライフスタイルに合わなくなったシニアの家を有効活用することで、家を貸したい方と借りたい方の双方にメリットの生まれる制度です。シニアライフには広すぎたり、住みかえにより使われなくなった家を、求める人に賃貸。家を建てては壊す時代は終わりました！社会の財産として、長く活用する時代です。

３年単位の契約なので、戻りたくなったら戻れます！将来子ども達へ譲渡も可能！

「マイホーム借り上げ制度」はあなたのセカンドライフの夢を広げます。

○マイホームを貸す人のメリット

• マイホームを最長で終身借上げ、安定した家賃収入を保証します。
• マイホームがもうひとつの｢年金｣になります。
• 入居者との契約期間が３年単位なので、マイホームに戻ることも可能です。
• 家のメンテナンス費用を、家賃収入でまかなうこともできます。
• 最長で終身借上げ、空き家の際も最低賃料保証があります。
• 万一に備え、国の基金があるから安心です。

○あなたのマイホームを借りる人のメリット

• 良質な住宅を相場より安い家賃で借りられます。
• 敷金や礼金がありません。（契約時の仲介手数料は必要。）
• 壁紙など一定の改修ができます。
• 3年ごとに優先して再契約が可能です。

• 貸出家賃は相場の90％程度
• 保証家賃は貸し出し家賃の85％
• 貸し出しにあたって「耐震・劣化診断」の受信が義務
• 診断結果によて改修が必要
• 自宅に住む事はできない

  自宅と同等の周辺の家賃相場が10万円の場合

＜貸出家賃の算定＞

相場の90％程度を想定　10万円×90％＝9万円
査定額は8万5,000円～9万円（幅は1万円以下）

＜保証家賃＞

8万5,000円×85％＝7万2,250円
10％は基金、5％は管理手数料

＜貸し出しにあたって＞

S56年5月31日以前着工の建物　耐震診断+劣化診断
上記以降の建物　劣化診断
耐震診断の結果評点0.7点を下回る場合は、0.7以上（基本的には1.0以上）に改修が必要。また、劣化診断の結果、貸出に支障をきたす部位はリフォームが必要になります。

＜保証家賃でローンを組む事ができます＞

• 82歳までに完済　団体信用生命保険加入もしくは保証人が必要
• 82歳を超える場合 保証人が必要

• 日本に居住する50歳以上の方。（原則として国籍は問いません）
• または海外に居住する50歳以上の日本人。
• 住宅が共有の場合は全員の承諾を得られること。
• 住宅に一定の耐震性が確保されていること。
• 土地や建物に抵当権などが設定されていないこと。

リフォーム工事の内容は、移住・住みかえ支援機構の基準に適合したものとすることが必要です。事前にリフォーム事業者及び工事内容の確認等を、ハウジングライフプランナーとよくご相談下さい。

※ハウジングライフプランナーとは
公的移住、住みかえ支援制度の利用者に対する制度説明や、住宅の住まいかたを軸とした人生設計に関するアドバイスを行う専門家を認定する公的資格の事を言います。
当社にもハウジングライフプランナーが在席しているので、お気軽にご相談下さい。

株式会社タイシンへのお問い合わせ先
フリーダイヤル：0120-17-4305